Rok 2017 przyniósł wyjątkowo niski przyrost nowych hoteli. Tylko w dziewięciu województwach ta liczba wzrosła, a w trzech zmalała (lubuskie, opolskie i świętokrzyskie). Największy wzrost, jeśli chodzi o nowe hotele i liczbę pokoi, zanotowano w województwie małopolskim. Największe spadki w świętokrzyskim. Jak wynika z raportu „Rynek hotelarski w Polsce 2018” wydawnictwa Świat Hoteli, można mówić o spowolnieniu rynku w roku 2017. Nie ma jednak sygnałów, które wskazywałyby, że inwestorzy zaczynają wątpić w rozwój rynku. Wyhamowanie zanotowane w 2017 może wynikać więc jedynie ze statystycznego przestoju między etapem rozpoczęcia inwestycji, a jej oddaniem do użytku. Statystyki mogą wyglądać pesymistycznie także dlatego, że widoczny jest trend inwestowania w obiekty finansowane w systemie condo. Takie obiekty, rzadko są klasyfikowane jako hotele i z tego powodu nie mieszczą się w statystykach.
| Województwo | Liczba hoteli | Liczba pokoi | Liczba miejsc noclegowych |
|---|---|---|---|
| Dolnośląskie | 5 | 285 | 582 |
| Kujawsko-Pomorskie | 3 | 83 | 155 |
| Lubelskie | 2 | 62 | 119 |
| Lubuskie | 2 | 40 | 75 |
| Łódzkie | 3 | 59 | 135 |
| Małopolskie | 14 | 850 | 1677 |
| Mazowieckie | 8 | 460 | 910 |
| Podkarpackie | 3 | 63 | 124 |
| Pomorskie | 5 | 411 | 815 |
| Śląskie | 2 | 167 | 322 |
| Świętokrzyskie | 1 | 15 | 35 |
| Wielkopolskie | 7 | 223 | 446 |
| Zachodniopomorskie | 2 | 97 | 186 |
| Razem | 57 | 2815 | 5581 |
Źródło: Urzędy Marszałkowskie, Pro Value
Zaangażowanie inwestorów w 2017 roku było na poziomie średniej z lat 2000-2017, i wyniosło 2,1 mld złotych. Jest to wynik niższy niż w roku 2016, ale wypada korzystnie biorąc pod uwagę średnią z 17 lat. Należy jednak zaznaczyć, że autorzy raportu nie wliczali do tej kwoty inwestycji realizowanych w systemie condo. Z uwzględnieniem tej kwoty, mogłoby się okazać, że rynek wcale nie wyhamował.
Nowa podaż i stabilizacja popytu
W pierwszym półroczu 2018 roku w raporcie odnotowano skategoryzowanie 57 nowych hoteli, które łącznie oferują 2815 pokoi. Jest to wynik zbliżony do analogicznego okresu roku ubiegłego. Jeśli chodzi o rozkład na województwa, to aż 14 z tych obiektów powstało w województwie małopolskim (z czego 6 w Krakowie i 4 w Zakopanem). Dalej plasuje się województwo mazowieckie i wielkopolskie. Wśród miejscowości turystycznych przoduje wspominane już Zakopane. Odnotowano też zmiany w Sopocie i Kołobrzegu.
Czytaj też:
Rekordowe wakacje polskich hotelarzy
Rynek doszedł do momentu, w którym popyt zaczyna się stabilizować. Nowe inwestycje hotelowe, najem krótkoterminowy i inne czynniki wpływają na to, że w najbliższych latach sektor hotelarski będzie musiał przejść szereg zmian. Dotyczy to głównie starszych hoteli, które, aby pozostać konkurencyjne, będą musiały przeprowadzić gruntowne remonty i modernizacje. Zmiany na rynku mogą być także bardzo bolesne dla obiektów położonych w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Zauważalny jest optymizm inwestycyjny na rynku. Inwestorzy szukając sposobów dywersyfikacji swoich inwestycji, coraz chętniej zwracają się w kierunku sektora hotelarskiego.
Wyzwania
Wśród podstawowych wyznań przewidywanych na najbliższe lata dla branży hotelarskiej nie ma zaskoczeń. Pokrywają się one bowiem z problemami, które dotykają całą branżę budowlaną. Jako główne elementy mogące zahamować wzrost i spowolnić realizację części inwestycji, wskazuje się wysokie ceny materiałów budowlanych i utrudniony dostęp do siły roboczej.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy tygodnika Wprost.
Regulamin i warunki licencjonowania materiałów prasowych.